Como consultores de costes y expertos en el sector residencial, hemos asistido a un aumento de la construcción de apartamentos de nueva planta, en consonancia con la evolución del modelo de hogar en Irlanda. Para muchos en nuestro sector, sigue habiendo una llamada al cambio para apoyar esta remodelación del modelo tradicional, pero también para encontrar nuevas formas de proporcionar viviendas asequibles. Esto es imprescindible si queremos hacer frente a la creciente crisis de la vivienda.
Obviamente, la viabilidad y la asequibilidad impulsan la oportunidad de crecimiento en el sector residencial y, dado que la renta media de los hogares está documentada por debajo de los 50.000 euros, para muchas personas es un verdadero reto permitirse una vivienda y generar la demanda que buscan los promotores. Uno de los incentivos claros para los promotores a la hora de construir nuevas viviendas es si existe una demanda sustancial en el mercado, y con más del 50% de los costes subyacentes en ladrillos y mortero (una casa de tres dormitorios de nueva construcción supera los 350.000 euros), se está convirtiendo en un reto lograr la viabilidad tanto para el promotor como para el comprador.
¿Qué podemos hacer para resolver este problema de demanda potencial?
Para apoyar nuestro artículo, nos remitimos a un reciente informe encargado por el organismo inmobiliario Irish Institutional Property (IIP), centrado en la necesidad de cambiar la oferta de viviendas adecuadas. Ronan Lyons, autor del estudio, hizo una declaración sobre lo que está por venir en materia residencial: " Tenemos que proporcionar viviendas adecuadas para el cambio de población, la migración neta y construir nuevos hogares que respondan a la tendencia de hogares más pequeños". En opinión de Lyons, Irlanda no está en sintonía con la cultura de apartamentos de otros países europeos que se han sumado a esta tendencia, donde el 50% de las viviendas son apartamentos. Y aunque los últimos resultados del PMI demuestran que el país está dispuesto a diseñar y construir más viviendas, es importante que no nos durmamos en los laureles y que el sector tome las riendas para mantener el impulso.*[https://www.theconstructionindex.co.uk/news/view/irish-construction-bounces-back].
*El índice PMI de este mes mostró un aumento significativo de la producción de la construcción en su conjunto, con el sector residencial ganando tracción significativa, ya que su producción pasó de 21,4 en mayo a un máximo de diez meses de 55,8 en junio.
Tras muchos años de previsión de nuevas viviendas, hay tres estrategias inmediatas que poner en marcha para sacar al mercado viviendas asequibles, viables y prácticas:
1. Proporcionar más viviendas asequibles
Como ya se ha mencionado, los ingresos medios de los hogares en Irlanda hacen imposible que muchos puedan permitirse una vivienda, sobre todo cuando los duros costes de la construcción van en aumento. Al igual que la adopción del modelo de apartamentos, Irlanda está atrasada en el concepto de propiedad compartida. Debemos crear la demanda proporcionando más viviendas asequibles y medios asequibles para que los compradores primerizos puedan acceder a la vivienda. Muchos líderes del sector, como AIB, han hecho un llamamiento en favor de la propiedad compartida; véase este artículo del Irish Times[https://www.irishtimes.com/business/financial-services/aib-calls-for-new-scheme-to-allow-shared-ownership-of-homes-1.4170666].
2. Las soluciones modulares pueden ofrecer mucho más
El año pasado, Europa intensificó su compromiso de invertir en proyectos ecológicos e Irlanda tiene que dar más pasos para cumplir sus propios objetivos de reducir las emisiones un 51% de aquí a 2030. Esto, junto con la necesidad de proporcionar más viviendas rápidamente, significa que tenemos que buscar un nuevo modelo de construcción. Si nos remontamos a 2016, cuando la lista de espera de viviendas sociales en Dublín era de 45.000, The Independent publicó un artículo sobre las ventajas de una construcción de bajo coste, que podría beneficiar a decenas de miles de personas que buscan una vivienda asequible.[https://www.independent.ie/life/home-garden/homes/real-deal-modular-housing-shows-the-cost-of-construction-34652295.html]. Está demostrado que las soluciones modulares son asequibles, pero la rapidez también es esencial. Los últimos informes muestran que el bajo objetivo de 25.000 nuevas viviendas al año (plan Project Ireland 2040) ya está desfasado, por lo que existe una necesidad real de construir unas 50.000 viviendas al año para hacer frente a la crisis de la vivienda. Esto no puede lograrse sin cuatro factores fundamentales: la mano de obra, el coste, la viabilidad y un aumento de los ingresos familiares.
En la actualidad, el coste medio de construcción de un apartamento en Irlanda es de más de 180 euros por metro cuadrado, y el de una vivienda urbana nueva supera los 250 euros por metro cuadrado. Si queremos satisfacer la creciente demanda de unas 50.000 viviendas al año, debe producirse un cambio significativo en la mentalidad y el modelo de vivienda. Esta solución modular, combinada con la propiedad compartida, es casi la solución perfecta.
3. Mantener unos costes de construcción asequibles y proteger el crecimiento de la construcción
Nuestro próximo gran reto es invertir en cualificaciones, talento y mano de obra local.
Las inversiones en el sector de la construcción para reducir costes deben tener en cuenta las ventajas de la mano de obra local y de las cualificaciones locales. En un informe estratégico elaborado por DKM Consultants hace sólo cuatro años, se indicaba que el sector irlandés de la construcción crecería una media del 9% anual y se advertía de la posible escasez de mano de obra cualificada[https://cif.ie/2016/10/26/construction-industry-can-potentially-generate-112000-jobs-by-2020/]. No se trata de un problema exclusivo de Irlanda: es un problema mundial. Sin embargo, en consonancia con nuestros propios objetivos y con el Programa de Capitalización de 43.000 millones de euros del Gobierno, la Estrategia de Reconstrucción de Irlanda se traduce en una necesidad crítica de seguir invirtiendo en el talento local para evitar la costosa importación de mano de obra.
Proteger nuestras cadenas de suministro para reducir costes
La asequibilidad de la construcción depende de la cadena de suministro, desde los materiales hasta la mano de obra. Covid-19 fue una sacudida para todos nosotros, y nadie podría haber predicho la magnitud del impacto que ha tenido en la economía mundial, pero catástrofes como ésta son un riesgo común para nuestro sector, ya que globalización, las importaciones y las exportaciones son habituales en Irlanda.
En nuestra opinión, es probable que este sea el riesgo más importante para el sector de la construcción: proveedores solventes y financieramente estables, coste de los materiales y aranceles de importación; ni siquiera hemos tocado los acuerdos comerciales del Brexit. Como señala el CIF, el 97% de las empresas de la construcción en Irlanda están formadas por menos de 10 personas. Esto, junto con el posible aumento de las insolvencias y el aumento de los costes de las importaciones de materiales de otros países, es una preocupación real. El sector de la construcción representa alrededor del 15% del PIB, lo que a su vez crea un círculo vicioso para la economía. Mientras dure esta fase de incertidumbre, el Gobierno debe seguir apoyando a este salvavidas del sector de la construcción.
Valor añadido para inversores y promotores
El sector residencial es uno de los más diversos. En DMC Global Partners trabajamos en proyectos que van desde instalaciones para personas sin hogar hasta complejas renovaciones de edificios georgianos e históricos. También trabajamos en viviendas para estudiantes y bloques de apartamentos de nueva construcción. Trabajamos con los principales constructores, promotores, inversores y contratistas principales de Irlanda y nuestro equipo de expertos siente pasión por la construcción de viviendas en Irlanda. Sabemos cómo conseguir la mejor relación calidad-precio para nuestros clientes y garantizar que los residentes dispongan de lugares de calidad aprobados para vivir, un estándar que alcanzamos sistemáticamente.
Si necesita apoyo en su próxima promoción residencial, contamos con las capacidades, los conocimientos y la pasión necesarios para ayudarle a conseguir sus planes factibles y viables, desde inversores hasta promotores y asociaciones de viviendas.
